皆さんこんにちは。田原建設代表の田原です。

枚方市や交野市、寝屋川市、高槻市、京都府八幡市周辺で、
家づくりやリフォームのご相談をいただきます。

田原建設に寄せられるご相談で、特に多いのがこちらです。

• 「水回りとLDKだけ直せば、費用を抑えられるのでは」
• 「でも冬は寒いし、地震も心配。フルリノベーションにすべきかな」

どちらも、ご家族の暮らしを思ってのこと。簡単に結論を出さなくて大丈夫です。

今回は「部分リフォーム」と「フルリノベーション」を、
予算と性能の両面から比べる考え方をお伝えします。

判断は「3つの視点」の順番で考えます

どちらが正解かは家ごとに変わります。大切なのは、比較の順番です。

• 暮らし：これからの10年、誰がどう暮らすか
• 状態：建物の「見えない部分」は何年もつか
• 総額：30年で見たときの総額はいくらか

 

費用から先に考えると、判断がぶれやすくなります。

その1｜「安く済ませたい」と「長く安心したい」は、どちらも正解です

部分リフォームが向いているケース

• 構造や配管に、大きな劣化が見られない
• 水回りや内装を、今すぐ整えたい
• 住みながらの工事で、費用を段階的に分けたい
• 将来の住み替えや売却も、選択肢に残したい

「今回は水回りだけ」という判断は、決して手抜きではありません。
状態が良ければ合理的な選択です。

フルリノベーションが向いているケース

• 構造体に大きな問題が無く、長く使える
• 配管や電気配線が古く、家中を新しくしたい
• 断熱・気密まで見直して、冬の寒さを根本から改善したい
• 将来のバリアフリーや二世帯も、一緒に設計したい

「暮らしごと整えたい」というご家族に向いています。

その2｜費用だけで比べない。30年で見た3つの違い

違い①：目に見えない部分の「寿命」

キッチンや浴室などの水回り設備は、一般に耐用年数が10〜20年程度といわれています。

ただし機器によって差があり、キッチンはステンレス製で10〜15年、
給湯器は10年前後が目安とされます。
（参考：東京ガス「キッチンの耐用年数」）

機器の交換だけでなく、その裏の配管や電気配線も老朽化します。
ここを残すか、一新するかが分かれ道です。

• 部分リフォーム：表面と設備は新しくなる。配管・配線は残る
• フルリノベ：給排水管・電気配線まで入れ替えられる

「今は良くても、10年後に配管で困る」こともあります。

違い②：光熱費と住み心地（断熱・気密）

築年数の経った家は、断熱材や窓の性能が低いことがあります。
暖房しても、熱が床下や窓から逃げてしまいます。

フルリノベなら、壁・床・天井・窓をまとめて強化できます。
断熱・気密を高めると、冬の寒さがやわらぎ、暖房に使うエネルギーの削減が期待できます。
（参考：住宅省エネ2026キャンペーン｜国土交通省ほか）

ただし光熱費の総額は、住まい方や料金プランによって変わります。
効果には幅があります。

部分リフォームでは、内窓の追加などで改善できる範囲が限られます。

違い③：耐震性は「築年数」ではなく「建築確認の時期」で見る

耐震性は、完成年や築年数ではなく、一般に建築確認を受けた時期
（自治体によっては着工日）で判断します。

• 1981年（昭和56年）5月31日以前に
  建築確認を受けた建物＝旧耐震基準
• 2000年（平成12年）6月1日に施行された
  建築基準法改正で、木造住宅の地盤調査が事実上義務化され、
  接合部や基礎の規定が強化されました

（出典：枚方市「木造住宅の耐震改修事業補助」／八幡市「木造住宅耐震改修費助成事業」／国土交通省「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法」）

旧耐震の家でも、適切な耐震補強で性能を高められます。ただし、補強範囲が広がるほど費用はかさみます。

分かれ目は、築年数ではなく「確認の時期」と「現在の状態」です。

その3｜部分・フルリノベ・建て替えを、項目で比べる

その4｜「水回りだけ」で済ませる前に、確認したいこと

部分リフォームは、条件が合えばとても良い選択です。
ただ、次の項目は先に確認しておきましょう。

• 給排水管の素材と年数（さび・詰まりの兆候）
• 電気容量と配線の状態（家電の増加に対応できるか）
• 断熱材の有無と、窓の種類（結露や寒さの原因）
• 床下・基礎・土台の状態（シロアリや湿気の影響）
• 建築確認の時期（旧耐震かどうか）

ここを確認せずに着工すると、「数年後に別の場所をもう一度」という
二重投資になりかねません。

目視で分からない部分は、専門家によるホームインスペクション（住宅診断）で
客観的に確認できます。

その5｜費用の目安と、制度の注意点

補助金は「使える・使えない」を必ず確認

国には断熱改修などの補助制度がありますが、年度ごとに内容が変わります。

令和8年度（2026年度）は、「住宅省エネ2026キャンペーン」として、
開口部の断熱改修（先進的窓リノベ2026事業）や
給湯省エネ、断熱リフォームなどの事業があります。
申請は、消費者と契約する住宅事業者が行います。
（住宅省エネ2026キャンペーン／先進的窓リノベ2026事業）

今年度分の交付申請の受付は、2026年12月31日までとされています。
ただし、予算の上限に達し次第、終了します。令和9年度（2027年度）の内容は、
国の公表資料でご確認ください。

また、国費が充当されている自治体の制度は、本キャンペーンの事業と併用できない場合があります。

自治体の補助制度は一括りにできません。
枚方市の場合、現在お住まいのご自宅の一般的なリフォームは、
市の住宅まちづくり課の窓口では補助金・助成金を取り扱っていません。
（枚方市FAQ）

ただし、枚方市には次のような制度が設けられています。

• 耐震診断・耐震改修・耐震シェルター・屋根軽量化・
  住宅除却（住宅まちづくり課）昭和56年5月31日以前の木造住宅が対象で、
  契約前の事前相談が必須、課税総所得507万円未満などの要件があります
  （令和8年度の事前相談は12月14日まで、交付申込書の提出は12月28日まで）
• 危険なブロック塀等の除却、空き家の活用に関する補助
• 介護保険を利用した住宅改修、重度障害者住宅改造助成（担当課が異なります）
• 住宅用太陽光発電設備・家庭用蓄電池の補助（環境政策課）

（出典：枚方市「木造住宅の耐震改修事業補助」）

「使えるはず」と思い込まず、対象工事と要件を先に確認しましょう。

交野市・高槻市・八幡市などにも、耐震診断・改修の助成制度があります。
（交野市／高槻市／八幡市）

税制も「増改築等」の要件次第

住宅ローン控除は、一定の要件を満たす増改築等であれば対象になり得ます。

たとえば、工事費用が100万円を超えること、床面積50平方メートル以上、
返済期間10年以上、合計所得金額2,000万円以下など、すべてを満たす必要があります。
（国税庁「マイホームを増改築等したとき」）

「性能を上げれば必ず対象」という単純な話ではありません。
制度は改正されるため、最新の確認が大切です。

よくあるご質問

Q. 水回りだけ直しても、冬の寒さは解決しますか。

A. 内窓などで改善できる範囲はあります。ただ、床下や壁からの熱の逃げは残ります。
根本から改善するなら、断熱を含む改修をご検討ください。

Q. フルリノベは、新築より費用が安くなりますか。

A. 建物の状態によります。構造体が健全なら、
解体や地盤・登記の費用を抑えられる場合があります。
一律に「安い」とは言えません。

Q. 古い家でも、フルリノベはできますか。

A. 基礎・柱・土台に大きな問題が無ければ、検討できます。
まずは状態の確認が先です。

まとめ｜迷ったら、まず「我が家の現状診断」から

フルリノベーションと部分リフォームに、絶対的な優劣はありません。

• 状態が良ければ、部分リフォームは合理的な選択
• 長く安心したいなら、フルリノベで暮らしごと整える
• 判断の順番は「暮らし → 状態 → 総額」

後悔を減らす一番の近道は、「今の家が、あと何年もつのか」を
先に知ることです。

田原建設では、現地調査とご相談のうえ、
部分リフォーム・フルリノベーション・建て替えの概算をご提案しています。
「どこまで直すか決めきれない」という方も、お気軽にご相談ください。

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※補助制度・税制は改正されることがあります。申請や申告の前に、必ず所管の窓口・公式ページで最新の要件をご確認ください。

※本記事は、2026年11月時点で確認した情報に基づいています。